31.01.2014 15:48 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Реальные пути «Дорожной карты» Росреестра

С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – Закон № 250-ФЗ), внесший существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Изменения в законодательстве связаны с реализацией «дорожной карты»             (утв. Правительством Российской Федерации 01.12.2012) и направлены, прежде всего, на совершенствование процесса государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости, а также на создание дополнительных гарантий безопасности для участников рынка недвижимости.

У владельцев объектов недвижимости появились новые способы защиты своих прав, которые позволят обезопасить себя от незаконных сделок. Собственник может наложить «запрет» на любые сделки с его недвижимым имуществом без его личного участия.

Этот механизм позволит пресечь мошеннические действия, совершаемые так называемыми посредниками-представителями по доверенности. Владельцу недвижимости достаточно подать в регистрирующий орган заявление с просьбой  не совершать регистрационных действий без его личного участия (п. 6 ст. 12 Закона о регистрации). В г. Заринске такое заявление можно подать в 3 Межрайонном  филиале  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю   (ул. С. Республик. 18/2; телефоны: 77-4-37;   4-52-74;  4-52-80;   4-54-93).

Также, чтобы защитить свои права, предыдущий собственник объекта недвижимости может внести в Единый государственный реестр прав (далее — ЕГРП) отметку о возражении в отношении прав действующего собственника недвижимости. Отметка о возражении не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, но при наличии такой записи в ЕГРП будущие покупатели будут поставлены в известность, что права на приобретаемый объект могут быть оспорены в суде, что может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта недвижимости. 

Записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права и                     о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия собственника вносятся Единый государственный реестр бесплатно  в срок до трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр соответствующих заявлений.

Также упрощен порядок представления на государственную регистрацию документов и их копий. Так, в п. 4 ст. 16 Закона о регистрации установлена возможность заверения копий учредительных документов юридического лица не только нотариально, но и лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, с проставлением печати юридического лица.

Одновременно Законом № 250-ФЗ расширен перечень общедоступных сведений  из ЕГРП. С 1 октября 2013 любой желающий может получить имеющиеся в ЕГРП сведения о переходе прав на объекты недвижимости. Возможность получения этой информации позволит проследить историю перехода прав на объект недвижимости от одного лица к другому, что создаст дополнительные гарантии для защиты прав и законных интересов граждан, юридических лиц и публичных образований и, как следствие, будет способствовать снижению рисков на рынке недвижимости. 

Также, согласно изменениям с 1 октября 2013 года заявители могут получать сведения из Государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

 Кроме того, во исполнение Распоряжения Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в целях создания для граждан и юридических лиц наиболее благоприятных условий получения ими государственной услуги по государственной регистрации прав издан приказ Управления Росреестра по Алтайскому краю от 24.12.2013 № П/239 «Об утверждении Положения о сокращении срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю».

 В соответствии с Положением с 01.02.2014 Управлением Росреестра по Алтайскому краю установлен общий срок проведения государственной регистрации прав в течение 10 календарных дней.

 

 

Начальник   отдела                                                                                 В.И. Данилевский                                     

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

68