Государственный механизм поддержки семей с детьми, направленный на улучшение жилищных условий
На сегодняшний день стимулирование рождаемости и поддержка семей с детьми — одна из приоритетных задач государства на ближайшие годы. Правительством Российской Федерации уже принят демографический пакет мер, направленный на указанные цели, в том числе на улучшение жилищных условий данной категории граждан.
Так, введен в действие закон о материнском (семейном) капитале, право на который семьи получают при рождении второго или последующих детей. На сегодняшний день размер материнского капитала достиг 453026 рублей. С 2020 года планируется его увеличение до 466 тысяч рублей. Данная программа будет действовать до 31.12.2021 года. Причем до этой даты будут выдаваться сертификаты, а положенные выплаты можно получить и позднее. Распоряжаться средствами материнского капитала можно только на цели, установленные законом:
- улучшение жилищных условий;
- образовательные услуги для детей;
- накопительная система для матери;
-ежемесячные выплаты малообеспеченным семьям, покупка товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида и интеграции в общество детей-инвалидов.
Всеми вопросами, связанными с оформлением маткапитала, занимается Пенсионный фонд России. Для получения сертификата на материнский капитал следует обратиться в любой территориальный орган Пенсионного фонда по выбору независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания. Заявление о выдаче сертификата можно подать как самостоятельно, так и через доверенное лицо, направить по почте или через «Личный кабинет гражданина», как сразу после рождения, или усыновления ребенка, так и позже, в любой удобный для семьи период.
С 2018 года действует программа «Семейная ипотека». Это программа государственного субсидирования ипотеки и рассчитана на семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующие дети. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — 6 %. С 2019 года льготная ставка действует до конца срока действия кредитного договора.
Для оформления льготной ипотеки, помимо рождения второго или последующего ребенка, должны выполняться следующие условия:
• Кредит или займ должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года. Ранее взятую ипотеку можно рефинансировать, если выполняется главное условие — рождается второй (последующий) ребенок.
• Жилплощадь должна приобретаться на первичном рынке. Это может быть квартира или дом с участком. Также допускается покупка жилья по договору долевого участия.
• Не менее 20% стоимости жилья должны быть погашены самостоятельно. Для этого можно использовать, в том числе, федеральный и региональный материнский капитал.
Минфин России утвердил участие данной государственной программе 47 банков. По информации Минэкономики Алтайского края на территории региона по программе «Семейная ипотека» выдачу кредитов по льготной процентной ставке осуществляют 18 банков, в том числе работающих по программам АО «ДОМ.РФ».
В июле 2019 в силу вступил Федеральный закон, регламентирующий меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). Сумма выплаты составляет 450 тысяч рублей.
Данная государственная программа действует для семей, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок (в том числе, усыновленные дети). Оператором программы выступает АО «ДОМ.РФ».
Чтобы принять участие в данной программе, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, предоставить заявление и документы, подтверждающие право гражданина на участие — паспорт, кредитный договор и свидетельства о рождении (усыновлении) детей. Банк перенаправит полученные документы в АО «ДОМ.РФ», где будет принято решение об оказании государственной поддержки многодетной семье. АО «ДОМ.РФ» осуществит перевод средств кредитору для полного или частичного погашения ипотеки заемщика в пределах указанной суммы, т.е. до 450 тысяч рублей.
Важно отметить, что схема получения выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки предполагает только безналичный расчет — перевод со счета АО «ДОМ.РФ» на счет банка, выдавшего ипотечный кредит. То есть как-то обналичить и использовать эти деньги в других целях («в обход закона») невозможно.
Обращаться в банк за получением 450 тысяч рублей по ипотеке можно с 25 сентября 2019 года. С этой даты АО «ДОМ.РФ» начинает принимать и обрабатывать заявки от банков.
На что следует обратить внимание участников программы:
сумма компенсации определяется как 450 тысяч рублей, но не более остатка суммы кредита и начисленных процентов. Если остаток по кредиту меньше 450 тысяч рублей, то погасят кредит полностью. При этом остаток до 450 тысяч рублей никак не компенсируется (т.е. забрать их нельзя);
воспользоваться такой мерой поддержки можно только один раз (в отношении одного ипотечного кредита);
кредитный договор должен быть оформлен в срок до 1 июля 2023 года. По договорам ипотеки, оформленным до начала программы (то есть до конца 2018 года), тоже можно погасить 450 тысяч рублей;
данные средства нельзя использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита. Ими можно только погасить уже оформленный кредит.
Отмечу, что совместно можно будет использовать средства материнского капитала (456026 рублей) и 450 тысяч рублей, которые будут выделяться на погашение ипотеки. В общей сложности получается сумма чуть более 900 тысяч рублей, что является существенной частью от стоимости квартиры.
